Casas nuevas en New Braunfels, TX

Las casas listas para habitar (a veces llamadas de entrega inmediata o casas spec) ya están construidas o casi terminadas, así que puedes recorrerlas y cerrar en poco tiempo. Las casas por construir son planos que tú eliges y se construyen en un lote disponible, lo que toma más tiempo pero te permite elegir los acabados. Los anuncios de nueva construcción se etiquetan según su estado de construcción siempre que la constructora lo indique.

Las constructoras suelen ofrecer incentivos como reducciones de tasa de interés, créditos para costos de cierre, asignaciones del centro de diseño o ajustes de precio en el inventario disponible, y estas ofertas cambian con frecuencia. Cuando una constructora publica un incentivo vigente, se muestra en el anuncio y se considera confiable a la fecha indicada. Contáctanos para confirmar los términos actuales antes de basarte en ellos.

Sí. Puedes estar representado por tu propio REALTOR® al comprar una casa de nueva construcción, incluso en la oficina de ventas en el sitio de la constructora. Casas Directas es una plataforma independiente de búsqueda de casas — con gusto puedes contactarnos para gestionar la representación en la compra de tu casa nueva.

No. Casas Directas es una plataforma independiente de búsqueda de casas. No es una constructora de casas y no está afiliada a, ni representa a, ninguna constructora. Reunimos anuncios de nueva construcción e información publicada por las constructoras para que puedas comparar casas entre comunidades y constructoras en un solo lugar.

Los anuncios de nueva construcción se actualizan periódicamente a partir de los feeds de MLS/IDX y de los datos de las constructoras. La disponibilidad, los precios y las fechas estimadas de finalización en la nueva construcción pueden cambiar rápidamente, por lo que todos los detalles se consideran confiables pero no garantizados — confirma el estado actual antes de tomar decisiones.

La mayoría de las casas de nueva construcción incluyen una garantía de la constructora, que normalmente cubre la mano de obra por un período inicial más corto y los sistemas estructurales principales por más tiempo, aunque los detalles varían según la constructora. Pide a la constructora los términos de su garantía por escrito. Casas Directas no proporciona ni garantiza las garantías de las constructoras.

Las constructoras suelen condicionar sus mejores incentivos — como una reducción de tasa o un crédito para costos de cierre — al financiamiento a través de su prestamista afiliado o preferido, lo que puede hacer que ese prestamista sea la mejor opción en conjunto incluso cuando la tasa parece similar. No siempre es así, por lo que vale la pena comparar el paquete del prestamista de la constructora contra el costo total de un prestamista externo. No estás obligado a usar el prestamista de la constructora para comprar la casa.

Depende de la casa. Una casa lista para habitar ya está construida y puede cerrar en poco tiempo. Una casa por construir a partir de un plano seleccionado normalmente toma entre seis y doce meses desde el contrato hasta la finalización, según la constructora, el plano y los calendarios de construcción actuales. Las constructoras dan una ventana estimada de finalización, que puede cambiar — confirma el plazo actual antes de planear una mudanza.

Por lo general, no. Una hipoteca asumible significa tomar el préstamo existente de un vendedor, y una casa totalmente nueva no tiene un préstamo previo que asumir, ya que el comprador es el primer propietario en financiarla. Los préstamos asumibles se encuentran en casas de reventa con hipotecas existentes FHA, VA o USDA. En la nueva construcción, los ahorros comparables suelen venir del incentivo de reducción de tasa de una constructora.