Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$239,000
226 Spruce Ave, Luling TX 78648
MLS #238424738 · Orchard Brokerage · Chris Schoenfeld
3 rec·2 baños·1,187 pies²
Assumable Mortgage Homes in Luling, TX
2 assumable mortgage homes en Luling, TX from $198,500 · El precio de lista mediano en Luling es $258,900.
Estimated by HomeLocating
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$198,500
138 Talon DR, Luling TX 78648
MLS #241451918 · Land Unlimited · Kacie Brown
3 rec·2 baños·1,426 pies²
Casas con hipoteca asumible cercanas
Casas con hipoteca asumible más cercanas a Luling, TX, ordenadas de la más cercana primero.
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$269,000
2404 Night Sky CV, Lockhart TX 78644
MLS #247167420 · Orchard Brokerage · Chris Schoenfeld
3 rec·2 baños·1,647 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$349,000
307 Abbey LN, Lockhart TX 78644
MLS #246831178 · Link Realty, LLC · Joy Pardo
4 rec·2 baños·1,748 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$271,000
1331 Camden LN, Lockhart TX 78644
MLS #238066770 · Blue Door Real Estate Group · Rachel Clampffer
4 rec·2.5 baños·1,842 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$265,000
1041 Dumfries DR, Seguin TX 78155
MLS #244424234 · Selah Realty · Roberta Castillo
3 rec·2 baños·1,314 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$575,000
344 & 343 Bateman RD, Red Rock TX 78662
MLS #245875336 · Pinnacle Realty Advisors · Caroline Kiefer
3 rec·1 baños·1,178 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$300,000
209 Evening Dusk DR, Kyle TX 78640
MLS #247172592 · Keller Williams Heritage · Dustin Wilke
5 rec·2.5 baños·2,452 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$315,000
319 William Moon WAY, San Marcos TX 78666
MLS #240664619 · Orchard Brokerage · Jody Faulkner
3 rec·2.5 baños·2,367 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$320,000
325 Granary DR, Uhland TX 78640
MLS #246227488 · Deal Smith Realty LLC · Derek Smith
4 rec·2 baños·1,797 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$697,000
225 Jumping Laurel ST, San Marcos TX 78666
MLS #241233284 · Realty Texas LLC · Ysolette Dailey
3 rec·2.5 baños·3,079 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$300,000
128 Lacey Oak LOOP, San Marcos TX 78666
MLS #246897084 · Compass RE Texas, LLC · David Bunyea
3 rec·2 baños·1,790 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$199,999
107 Friendship Oak DR, San Marcos TX 78666
MLS #239237869 · Fathom Realty · Jennifer Jackson
2 rec·2.5 baños·1,262 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas DirectasConstrucción nueva
$231,990
135 Calcite RD #1, Kyle TX 78640
MLS #247457230 · Meritage Homes Realty · Patrick McGrath
3 rec·2.5 baños·1,755 pies²
Entrega inmediata
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$260,000
105 Lafitte DR #101, San Marcos TX 78666
MLS #243722896 · Central Metro Realty · Jason Sousa
1 rec·1.5 baños·1,032 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$590,000
228 Cruising Oak ST, San Marcos TX 78666
MLS #243731488 · Realty Texas LLC · Ysolette Dailey
2 rec·2 baños·1,827 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$540,000
352 Olympic Park DR, Kyle TX 78640
MLS #244276597 · eXp Realty, LLC · Cheryl Fowlkes
4 rec·3 baños·2,610 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$310,000
864 Sweetgrass, New Braunfels TX 78130
MLS #242905968 · Real Broker, LLC · Rosa Mendez
4 rec·2.5 baños·1,866 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$289,000
159 Invierno ST, Kyle TX 78640
MLS #246986344 · Compass RE Texas, LLC · Charla Housson
3 rec·2 baños·1,764 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$325,000
500 Dakota CRK, New Braunfels TX 78130
MLS #244297480 · Olvera Bolton Properties · Isabel Vazquez
4 rec·2.5 baños·2,527 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$249,000
164 Regent CV, Kyle TX 78640
MLS #240918760 · All City Real Estate Ltd. Co · Michelle Poremski
4 rec·2.5 baños·1,764 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$314,500
309 Treasure Trove PATH, Kyle TX 78640
MLS #246880741 · JBGoodwin REALTORS WC · Maggie Galleymore
4 rec·2 baños·1,960 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$569,999
1336 Academy Oaks DR, San Marcos TX 78666
MLS #244200490 · Heart Of Austin Homes · Alyse Black
4 rec·3.5 baños·2,912 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$340,000
1924 Split Rock RD, New Braunfels TX 78130
MLS #246745035 · MAG Real Estate LLC · Maria Villanueva
4 rec·3 baños·2,191 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$320,000
220 Apache Plum DR, Kyle TX 78640
MLS #245289478 · All City Real Estate Ltd. Co · Chase Cangelosi
4 rec·2 baños·1,840 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$299,900
157 Lexword, Kyle TX 78640
MLS #247374615 · Orchard Brokerage · Beth Abeita
4 rec·2.5 baños·2,596 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$363,000
164 Alamo Vine CT, Kyle TX 78640
MLS #246930039 · Providential Properties · Marilyn Boyd
4 rec·2 baños·2,069 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$449,999
312 Pin Cherry PASS, San Marcos TX 78666
MLS #247442821 · Keller Williams Heritage · Michelle Carter
4 rec·3 baños·2,241 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$305,000
319 Globe Mallow CIR, Kyle TX 78640
MLS #247501784 · Domain Realty, LLC · Garrett Trahan
3 rec·3 baños·1,521 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$425,000
1912 Cool Breeze, New Braunfels TX 78130
MLS #244727286 · Real Broker, LLC · Brayson Verzella
5 rec·3.5 baños·3,420 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$626,000
238 Arapaho DR, Kyle TX 78640
MLS #243966181 · Dash Realty · Sarai Mata
4 rec·3.5 baños·3,581 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$345,000
100 Corral CV, Kyle TX 78640
MLS #246782356 · TexCen Realty · David Mozingo
4 rec·2 baños·1,852 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$500,000
305 Painted Creek WAY, Kyle TX 78640
MLS #246005864 · eXp Realty, LLC · Camila Cavounis
5 rec·4.5 baños·3,703 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$445,000
245 Brooks Ranch DR, Kyle TX 78640
MLS #240663280 · Pure Realty · Colbey Pfund
4 rec·4 baños·2,932 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$330,000
157 Maplewood N, Kyle TX 78640
MLS #245269707 · Domain Realty, LLC · Myung soon Lemond
4 rec·2 baños·1,960 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$265,000
13216 Desert Orchid DR, Buda TX 78610
MLS #243517885 · Orchard Brokerage · Chris Schoenfeld
3 rec·2 baños·1,375 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$595,000
404 Jackson River LOOP, Kyle TX 78640
MLS #247001764 · Compass RE Texas, LLC · Joshua Swan
4 rec·4.5 baños·2,593 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$279,000
340 Feathergrass DR, Buda TX 78610
MLS #243045314 · Compass RE Texas, LLC · Jeffrey Brown
3 rec·2 baños·1,469 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$437,500
139 Ginger ST, Buda TX 78610
MLS #243278407 · Clark Real Estate Agency · Jenny Pruet
3 rec·2.5 baños·2,106 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$290,000
1949 Redstart, New Braunfels TX 78130
MLS #246527625 · Homestead & Ranch Real Estate · Amy Milligan
4 rec·2 baños·1,698 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$348,500
2051 Rowan WAY, New Braunfels TX 78130
MLS #241354271 · Redfin Corporation · Derrell Skillman
3 rec·2 baños·1,971 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas DirectasConstrucción nueva
$436,990
175 Antioch Colony DR, Buda TX 78610
MLS #246964673 · Meritage Homes Realty · Patrick McGrath
4 rec·3 baños·2,038 pies²
Entrega inmediata
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$379,000
12606 Dairywork RD, Buda TX 78610
MLS #241923673 · Compass RE Texas, LLC · Jeffrey Brown
4 rec·2.5 baños·2,469 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$549,999
2263 Gran Cielo TRL, New Braunfels TX 78132
MLS #240790117 · Realty One Group Prosper · Jeanette Spain
4 rec·3.5 baños·3,281 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$825,000
335 Deer Creek DR, San Marcos TX 78666
MLS #239680932 · Teifke Real Estate · Amy Keillor
3 rec·2.5 baños·2,636 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$524,900
4524 Slickrock CV, Austin TX 78747
MLS #245193473 · RE/MAX GATEWAY · Michael Cossette
3 rec·3 baños·2,520 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$320,000
250 Posey Pass, New Braunfels TX 78132
MLS #245396376 · MAG Real Estate LLC · Maria Villanueva
4 rec·3.5 baños·2,625 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$385,000
7120 Silver Star LN, Austin TX 78744
MLS #246804093 · AustinRealEstate.com · Monica Guerrero
3 rec·2.5 baños·1,775 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$335,000
118 Millsaps CT, Bastrop TX 78602
MLS #247438764 · Keller Williams Realty · Ginna Smith
3 rec·2 baños·1,808 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$324,999
327 Outfitter DR, Bastrop TX 78602
MLS #243875821 · Coldwell Banker Realty · Monica Dudeck
4 rec·3 baños·2,500 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$479,000
166 Salado Creek TRL, Bastrop TX 78602
MLS #241172986 · Stanberry REALTORS · Amber Vargas
4 rec·3 baños·2,535 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$439,900
11901 Buzz Schneider LN, Austin TX 78748
MLS #243536005 · JPAR Austin · Dolunay Kosker
5 rec·3 baños·2,569 pies²
Acerca de las casas con hipoteca asumible en Luling, TX
Una hipoteca asumible es un préstamo de vivienda que un comprador puede tomar del vendedor — heredando la tasa de interés existente del vendedor, el saldo restante y los términos de pago en lugar de sacar un préstamo nuevo a las tasas de hoy. Cuando el vendedor fijó una tasa muy por debajo de las tasas de mercado actuales, esa tasa heredada es todo el atractivo: el comprador conserva el pago mensual más bajo durante la vida del préstamo. No todos los préstamos pueden asumirse. Los préstamos respaldados por el gobierno — FHA, VA y USDA — son generalmente asumibles, mientras que la mayoría de los préstamos convencionales no lo son, porque llevan una cláusula de vencimiento por venta que exige pagar el saldo cuando la casa cambia de dueño. Las casas asumibles que se muestran aquí para Luling provienen de datos en vivo del MLS y se actualizan con regularidad, y si el préstamo de una casa específica es verdaderamente asumible — y en qué términos — siempre se confirma con el prestamista del vendedor, no se supone solo por el listado. Como Casas Directas es una plataforma independiente de búsqueda de casas, obtienes una vista neutral de lo que está disponible en Luling y sus alrededores, incluyendo el tipo de detalle de financiamiento que los grandes portales rara vez muestran.
Cómo funciona comprar una casa con hipoteca asumible en Luling
Asumir una hipoteca funciona distinto de obtener tu propio préstamo, y algunas cosas valen la pena entenderlas antes de hacer una oferta. Primero, todavía tienes que calificar: el prestamista del vendedor revisa tu crédito y tus finanzas y debe aprobarte para tomar el préstamo — la asunción no es automática. Segundo, normalmente necesitas cubrir la "brecha de capital" — la diferencia entre el precio de compra de la casa y el saldo restante del préstamo. En una casa que ha ganado valor, esa brecha puede ser considerable, y los compradores suelen cubrirla con efectivo o un segundo préstamo, así que vale la pena calcularla pronto. Tercero, los plazos a menudo corren más largos que un cierre normal, porque la aprobación de asunción del prestamista es su propio proceso — confirma el tiempo esperado por escrito. Con los préstamos VA hay un matiz adicional: si una persona no veterana asume el préstamo, puede comprometer el derecho VA del vendedor, así que ambas partes deben entenderlo antes de proceder. Nada de esto es asesoría financiera ni de préstamos — Casas Directas no es un prestamista — pero es el mapa de lo que conviene revisar. Cuando estés listo, explora las casas con hipoteca asumible disponibles en Luling de arriba, y contáctanos sobre cualquiera que te interese para confirmar los detalles del préstamo y gestionar la representación.
Want to know the assumable rate on a home?
Assumable loans let a buyer take over the seller's existing mortgage — often at a rate well below today's. The exact rate and remaining balance are different for every home. Ask and we'll confirm the rate & terms for the home or area you're interested in.
Frequently Asked Questions
¿Qué es una hipoteca asumible?
Una hipoteca asumible es un préstamo de vivienda que un comprador puede tomar del vendedor, conservando la tasa de interés existente del vendedor, el saldo restante y los términos de pago en lugar de sacar un préstamo nuevo a las tasas actuales.
¿Qué tipos de préstamos de vivienda son asumibles?
Los préstamos respaldados por el gobierno — FHA, VA y USDA — son generalmente asumibles. La mayoría de los préstamos convencionales no lo son, porque incluyen una cláusula de vencimiento por venta que exige pagar el préstamo cuando la casa se vende. Si un préstamo específico es asumible siempre se confirma con el prestamista del vendedor.
¿Cuál es el principal beneficio de asumir una hipoteca?
Si el préstamo del vendedor lleva una tasa de interés por debajo de las tasas de mercado actuales, el comprador hereda esa tasa más baja y el pago mensual más bajo que conlleva — potencialmente ahorrando dinero durante la vida del préstamo en comparación con una hipoteca nueva a las tasas de hoy.
¿Tengo que calificar para asumir la hipoteca de alguien?
Sí. La asunción no es automática — el prestamista del vendedor revisa tu crédito y tus finanzas y debe aprobarte para tomar el préstamo, similar a calificar para una hipoteca nueva.
¿Qué es la "brecha de capital" al asumir una hipoteca?
La brecha de capital es la diferencia entre el precio de compra de la casa y el saldo restante del préstamo que se asume. El comprador generalmente tiene que cubrir esa diferencia, a menudo con efectivo o un segundo préstamo, así que en una casa que se ha apreciado la brecha puede ser grande.
¿Cuánto tarda asumir una hipoteca?
Varía según el prestamista, pero asumir una hipoteca a menudo tarda más que un cierre estándar porque la aprobación de asunción del prestamista es un proceso aparte. Los compradores deben confirmar el plazo esperado con el prestamista del vendedor por escrito.
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MLS #247167420 · Orchard Brokerage · Chris Schoenfeld
3 rec·2 baños·1,647 pies²
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$349,000
307 Abbey LN, Lockhart TX 78644
MLS #246831178 · Link Realty, LLC · Joy Pardo
4 rec·2 baños·1,748 pies²
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$271,000
1331 Camden LN, Lockhart TX 78644
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4 rec·2.5 baños·1,842 pies²
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Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$449,999
312 Pin Cherry PASS, San Marcos TX 78666
MLS #247442821 · Keller Williams Heritage · Michelle Carter
4 rec·3 baños·2,241 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$300,000
128 Lacey Oak LOOP, San Marcos TX 78666
MLS #246897084 · Compass RE Texas, LLC · David Bunyea
3 rec·2 baños·1,790 pies²
Préstamo asumibleEstimado por Casas Directas
$199,999
107 Friendship Oak DR, San Marcos TX 78666
MLS #239237869 · Fathom Realty · Jennifer Jackson
2 rec·2.5 baños·1,262 pies²