Casas Frente al Agua en Llano, TX

4 waterfront homes en Llano, TX from $795,000 · El precio de lista mediano en Llano es $559,000.

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Datos en vivo — verificado activo el 3 de octubre de 2026. Una casa aparece aquí cuando su ficha del MLS está marcada como frente al agua.

$1,100,000

211 Riverside DR W, Llano TX 78643

MLS #246610304 · Landmasters Real Estate · Andy Virdell

4 rec·2.5 baños·3,012 pies²

Vendedor motivado

$997,500

247 Diamond Cross DR, Llano TX 78643

MLS #237366422 · Ranchland Real Estate · Logan Carroll

3 rec·2 baños·1,800 pies²

Vendedor motivado

$949,000

833 Sandy Mountain DR, Llano TX 78643

MLS #238935697 · NestHaven Properties · Garrett Beem

3 rec·2 baños·1,600 pies²

Vendedor motivado

$795,000

261 Diamond Cross DR, Llano TX 78643

MLS #235087362 · Landmasters Real Estate · Heather Guthrie

4 rec·2.5 baños·2,267 pies²

Waterfront Homes cercanas (dentro de 25 millas)

192 waterfront homes en ciudades cercanas dentro de 25 millas de Llano, TX — no incluidas en el conteo de Llano de arriba. Cada casa muestra su propia ciudad.

Vendedor motivado

$620,000

6448 River Oaks DR, Kingsland TX 78639

MLS #242324407 · RE/MAX Suburbia · Susan Palomino

5 rec·3.5 baños·3,841 pies²

$949,000

208 Iris Lane LN, Buchanan Dam TX 78609

MLS #247179226 · eXp Realty, LLC · Katie Simon

4 rec·3.5 baños·3,375 pies²

$824,000

4718 River Oaks DR, Kingsland TX 78639

MLS #246772967 · Sweets Real Estate · Peggy Sweet

4 rec·3 baños·1,801 pies²

Vendedor motivado

$899,990

4690 River Oaks DR, Kingsland TX 78639

MLS #240263820 · Douglas Residential, LLC · Cathy Douglas

3 rec·3 baños·3,315 pies²

$1,450,000

4652 River Oaks DR, Kingsland TX 78639

MLS #247015210 · Sweets Real Estate · Peggy Sweet

5 rec·3 baños·2,900 pies²

$480,000

710 Panorama DR, Buchanan Dam TX 78609

MLS #246597473 · Jesse James Real Estate · Jason James

3 rec·2 baños·1,614 pies²

Acerca de las casas frente al agua en Llano, TX

Esta página lista casas frente al agua en venta en Llano — cada listado activo cuya ficha del MLS está marcada como frente al agua, a partir de datos en vivo del MLS y actualizada a diario. "Frente al agua" en Casas Directas abarca tres tipos de propiedad genuinamente distintos, y las diferencias importan más que la etiqueta. Las casas frente a un lago de embalse como la cadena de los Highland Lakes se ubican en una orilla que la autoridad administradora mantiene a un nivel de operación normal, el cual puede bajar varios pies en una sequía o tras una descarga de control de inundaciones — así que la orilla que ves en las fotos del listado puede no coincidir con la de todo el año. Las casas frente a un río se ubican en un cauce natural de flujo libre, donde el nivel del agua se mueve con la lluvia y la estación en lugar de un embalse administrado. La propiedad costera y de bahía da a aguas abiertas o de marea y conlleva sus propias consideraciones de viento, inundación y elevación que las casas de lago y río tierra adentro no tienen. Lee cada listado para conocer el cuerpo de agua específico y el tipo de frente en lugar de suponerlo solo por la marca de "frente al agua", y ten en cuenta que las casas frente al agua a precios más altos también forman parte del segmento de casas de lujo de arriba.

Waterfront on the Llano River in Llano

Llano's waterfront homes front the Llano River. River frontage moves with the season — a wide, calm pool in summer can run high and fast after rain — so ask about the flood history, any bank erosion or bulkhead work, and whether the specific stretch is used for tubing or boat traffic that affects noise and privacy. Right now Llano's waterfront listings on HomeLocating range from about $795,000 to $1,100,000.

Comprar propiedad frente al agua en Llano

La propiedad frente al agua trae una lista de diligencia debida más larga que una casa típica, y vale la pena recorrerla antes de hacer una oferta. Empieza por el frente mismo: ¿es una orilla mantenida, un acantilado, o un canal o ensenada, y el muelle, embarcadero o acceso al lago está escriturado a la casa o requiere un permiso aparte de la autoridad administradora? El seguro contra inundaciones sigue de cerca — una casa frente al agua tiene mucha más probabilidad de ubicarse en una zona de inundación mapeada, y en la costa eso suele ser una póliza aparte de viento y granizo encima de la cobertura de inundación, así que consigue una cotización de seguro antes de estar muy dentro del contrato, no después. En un lago o embalse, pregunta cómo ha variado el nivel del agua en los últimos años y si la propiedad sigue siendo usable — para navegar, nadar, una playa — a un nivel más bajo, no solo cuando el lago está lleno. Un levantamiento topográfico importa más aquí que en un lote típico, ya que el frente de agua, las servidumbres y cualquier malecón o muro de contención son exactamente el tipo de preguntas de linderos que un levantamiento resuelve. Haz que la inspección cubra específicamente el muelle, la casa de botes, el malecón y el drenaje, ya que esas estructuras envejecen distinto a la casa misma y las reparaciones sobre el agua pueden costar más que la misma reparación en tierra firme. Nada de esto es asesoría de seguros ni de ingeniería — pero es la lista que evita que una compra frente al agua tenga sorpresas. Un REALTOR® con licencia puede repasar ventas recientes frente al agua en Llano y lo que el frente de cada una realmente incluía.

Frequently Asked Questions

¿Cómo se lista una casa como frente al agua?

Una casa se muestra cuando su ficha del MLS está marcada como frente al agua, lo que significa que tiene frente de agua como un lago, río o canal. La marca proviene del listado mismo.

¿Frente al agua incluye un muelle privado?

No necesariamente. Los muelles, embarcaderos y derechos de orilla varían según la casa y a menudo requieren permiso aparte de la autoridad administradora, así que revisa el listado y confirma con tu agente antes de suponer que viene con la propiedad.

¿Frente al agua es lo mismo que frente al lago?

Frente al lago es un tipo de frente al agua. Esta página incluye frente al lago y otros frentes de agua — río y costa; consulta la página de casas frente al lago en Texas para solo lagos y embalses.

¿Por qué cambian los niveles del agua en un embalse estilo Highland Lakes?

Los embalses se mantienen a un nivel de operación normal por la autoridad administradora, y ese nivel puede bajar en una sequía o tras liberar agua para control de inundaciones, y luego recargarse con lluvia. La orilla usable de una casa puede verse distinta a un nivel más bajo que en las fotos del listado tomadas cuando el lago está lleno.

¿Las casas frente al agua necesitan seguro contra inundaciones?

A menudo, sí — la propiedad frente al agua tiene más probabilidad de ubicarse en una zona de inundación mapeada, y una póliza de propietario estándar normalmente no cubre el daño por inundación. Pide una cotización de seguro (incluyendo una póliza aparte de viento y granizo en la costa) temprano en el proceso, ya que afecta el costo mensual real.

¿Con qué frecuencia se actualiza esta lista?

A diario, a partir de datos en vivo del MLS. Una casa sale de la lista cuando pasa a estar bajo contrato, se vende o deja de coincidir.